20070511大话地产

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石家庄商业地产发展论坛

大话地产聚焦商业地产发展

大话地产省会商业地产发展论坛

　　近两年来，商业地产作为中国房地产业的新生力量，在全国各大城市获得了突飞猛进的发展。尤其是05年以来，国内商业地产市场异常活跃。而近期国家的宏观调控政策，更使得多数寻求出路的住宅项目开发商，将目光投向了商铺等商业地产领域。
　　为了给中国商业地产开发商搭建一个交流的平台，在未来的发展中更好地借鉴好的经验和观点，搜房网特举办商业地产发展系列论坛，这一期来共同分析和探讨商业地产的发展以及投资价值等问题。

　　时间：5月16日上午9：00
　　活动地点：地点：西美大厦5楼506会议室
　　主办单位：石家庄搜房网

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精彩活动　特约嘉宾

· 石家庄市新源发商贸城招商部总监毛小涛
· 石家庄市新源发商贸城销售总监高静
· 河北恒实房地产开发有限公司营销总监孟祥建
· 石家庄东方金地房地产公司销售总监赵宏涛
· 韩迪品牌策略顾问运营总监韩迪

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看房日记

主题：商业地产的发展和投资价值主持人：鲍全胜对话嘉宾：毛小涛、高静、孟祥建、赵宏涛、韩迪进入直播现场>>
主题：商业地产的发展和投资价值主持人：鲍全胜对话嘉宾：毛小涛、高静、孟祥建、赵宏涛、韩迪进入直播现场>>	毛小涛	高静	孟祥建	赵宏涛	韩迪

·话题之一：结合各自所代表的项目的情况畅谈商业的规划

石家庄市新源发商贸城招商部总监毛小涛

毛小涛：我们就是针织饰品这一块来说。现在我们新源发有一个平台就是把在石家庄周边的所有品牌的童装做一个精品展示。现在河北的品牌，针织这一块非常的少，但是量非常大。现在童装来说，它的销售渠道已经在全国了，像西藏、云南等等。现在，新源发的发展已经有十几家。原来他们也是二、三十个厂。厂子做的非常大。就是说我一定要有一个平台去展示出来，我要和同行去比较。在华北来说，郑州、广州在全国来说没有一个。但是定位一个针织品市场，很多的定位尤其是服装这一块，这里面掺杂着很多，但是没有专业市场。这个针织品主要是散装为主，商贸界里面也有但是不专业。

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石家庄东方金地房地产公司销售总监　　赵宏涛

赵宏涛：“乐模”去年大家都知道做得非常的快、销售非常好，可以说到现在为止，基本上就卖完了。我们把精力放到项目上。一到四层我们也在思考这个问题——想做商业。做什么商业？我们已经有一个市场了，但是这个市场有一些问题在里面，批发市场所处的位置比较大，这对于品牌的提升没有好处，我们就放弃了做“一个批发市场”的念头，想做一个专业化的想法，我们将近一年的时间一直去考察，最后定位成“一个时尚的卖场”。

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河北恒实房地产开发有限公司营销总监孟祥建

孟祥建:
商业做小区都是要考虑一二层的连接商铺。从商业上来讲，像刚才的新源发通过各种业态包括一种是比较专业集中、比较传统的很早就形成一个大的市场，他再去提高升级换代。现在根据市场的发展，我们就在不断的升级，包括一些经营环境等等。这是一个方面，另外一个就是我们要新建一个市场、创建一个市场...

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·话题之二：投资商铺要考虑哪些因素？

河北恒实房地产开发有限公司营销总监孟祥建

孟祥建：商业就是这样，只有在经营方面赚钱，这个市场就可以，你说交通设施有多好，交通设施有多方便，再好我买了以后租不出去，租出去、租不出去的目的也在这里。买了以后赚钱都来租你的，花了很多钱但看不赚钱他也就走了，这个市场就完了。所以说你投资关键还是看这个市场。综合这几个方面来讲，那就是无论老市场也好、新市场也好，我觉得就是看投资者是多大的投资商。就像韩迪讲的，有的人做了很多年了，一联合起来就是十套、八套。投资和买房一样，有多大的能力，你是买一百平米还是十套八套。

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韩迪品牌策略顾问运营总监　　韩迪

韩迪：就像现在去投资一个商业，现在几万块钱一平米，你觉得很贵，觉得四万一平米，感觉行不行？现在你去“天元”看看，四万平米的价钱再也找不到了。投资者就是投资失落再寻找下一个投资方向，但是前期的思考的过程是必须的。电视上老有一句话叫做“投资有风险”。我觉得这个风险现在是应该成熟，能够接受了。在某种角度上我觉得投资投机也是一样。一线之间！实际上就是在这个里面。再有一个就是大家对于未来的商业市场有一个预期，这个（预期）在哪里？

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石家庄市新源发商贸城销售总监高静

高静:
自营者比例在专业市场有多大？专业市场不比综合市场，综合市场面临的都是投资者。你投资了以后只能是自己做投资、做租金，经营者在专业市场里面本身就做这个行业，有这个行业的经营资格。我们新源发在招商的初期不是说所有的商铺都可以经营。比如说要有一个资格，比如说经营五年，我们叫做“成品型商铺”。就是拒绝半成品。给你手里的就是一个成手...

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·话题之三：目前商业地产的投资回报率大概有多少?对"一铺养三代"是否认同？

石家庄东方金地房地产公司销售总监赵宏涛

赵宏涛：我觉得咱们国家所有的东西如果按照国际理论上去看待的话往往不行。比如说这个股市，在国外有很多人买股票是为了常年的股金分红，而我们国家的股民们都是在炒股，没有一家说我是弄一些比较好就行了，每年投多少股就行了，不是这样的，都是来回倒腾。所以说中国的股民们没有规律可循，虽然也赚钱、也赔钱。我的建议就是说一定要慎重，越是在这样的情况下越是要慎重，说不定哪一天就不行了，中国的事情很难，就是说这个企业好，我买。所以说在这种情况下它的风险非常大。

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韩迪品牌策略顾问运营总监　　韩迪

韩迪：投资回报率来讲：第一就是不要看这个东西卖一块钱，我算一下……从开发商角度来讲的话，如果看到现在的一元钱没有开发商是看成一元钱。包括所有的住宅市场也一样，没有任何一个开发商是参照去年的这个房价是多少多少。永远是在动态的变化过程当中。既然住宅的市场有它的上升的空间的话，我觉得现在人的消费能力是可以的，包括商业地产的空间应该是看到的。整体是什么？还是有钱的。从这个角度来讲，我们对商业地产比较乐观；再有一个就是从大家的三个项目来看的话……

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石家庄市新源发商贸城招商部总监毛小涛

毛小涛:
：“商业发展定位”这一块不管是什么年龄段还是产品的价位，还是怎么样，地段重要，地段适合做这个项目，但是可能不适合做其他的业态，所以地段和业态相结合，从咱们最基本的定位结合起来。像“新源发额”整体上从我开始建到最后，卖到后期去管理，都是“新源发”自己去运作。刚才高经理说的就是一个捆绑式的，就是“共同呼吸，共同命运！”...

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·话题之四：向网友介绍各个项目的开盘情况

石家庄市新源发商贸城销售总监高静

高静：：“新源发”是19号开盘。可以说这一次开盘是最大的一次开盘，我们销售的情况一直是非常好，我们现在已经预定的差不多了。我们是专业市场，专业市场自营户（刚才说）我们自营者占的比例非常大，这个对我们整个市场的发展更重要。大家会觉得买比租更合适一些！所以我们推出5月19日正式开盘。

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河北恒实房地产开发有限公司营销总监孟祥建

孟祥建：我们前面的商铺有18米的广场。18米以后到路边有20米的绿化带，这个小环境是非常非常漂亮的。所有的市面上的商铺你现在就去看吧，都没有18米，加上绿化带应该是50米。但是这个一方面对于我们来讲，影响前面的住宅，但是对于商业来讲非常有好处，因为停车啊、干什么啊，都非常非常的好

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韩迪品牌策略顾问运营总监　　韩迪

韩迪:
一看北京的商业的时候，就去“阳光尚东”我觉得特别有意思，当然业主整个的层次我们都看出来真是好！确实是高！它也是沿街但我记不住是什么牌子的蛋糕屋。就是你一看那个设备的状态就感觉到非常有乐趣，地商做到这个份上水平很高了。这个就取决于大家的文化素质等等。那应该是两万一平米，那个业主的条件非常好...

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君创开盘盛典现场


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