大话地产之解读24号文件

搜房网举办大话地产解读国务院24号文件

　　国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》是国务院下达的（2007）24号，简称24号文件。国务院24号文件明确的表明了一个观点：房价结构分化恐难免住房保障体制的突出必将影响未来楼市格局。……[全文]

国务院解决城市低收入家庭住房困难若干意见

　　住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化， ……[全文]

主办：石家庄搜房网

本次对话的关键词

· 24号文件对房地产的影响
供应结构细化、稳定房价

· 开发商如何应对新政策
竞争加剧注重产品细节

· 新政策和房价的关系
一两年当中房价仍然上涨

网络全程报道

本期搜房网大话地产有幸邀请到的嘉宾有河北恒实房地产开发有限公司营销总监孟祥建先生，石家庄俊景房地产开发有限公司销售总监滕昊先生，和《燕赵都市报》房产周刊主任张君花女士，非常感谢几位的到来。参与评论

孟祥建

滕昊

张君花

　　 1994年7月，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，住房制度改革初步启动，在全国范围内确立住房社会化、商品化的改革方向。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，意义是停止福利分房，在制度上建立市场化住房体制，同时提出把住房产业培育成经济支柱产业。此次《意见》则通过“解困”这一保障类住房体制运作架构的细化，进一步完善了“政策+市场”的双轨模式，避免可能出现的单一“重市场”的住房体制发展趋向。 ……[详细]

　　国务院24号文件标志着我国保障性住房政策在期盼中出台。中国住房改革近10年后，再一次更加细化地明确了前进的方向。它会在未来起到什么样的深远影响呢？ ……[详细]

从供给结构上满足不同阶层需要
孟祥建	实际上，国务院在98年发布的关于《住房制度改革》的文件，当时就提出了这个问题，只是在后来的十一年间没有完全落实……[详细]

控制房价解决中低收入住房问题
滕昊	首先这个经济适用房就是为了解决中低家庭的，但是在实际的过程中，没有对整个的房地产市场起到什么影响作用。……[详细]

24号文件最关键的方面是落实
张君花	我跟孟总的观点大同小异，我觉得这个供应结构细化了，这跟以前房地产的供应结构相比，首先把廉租房保障线上移了，……[详细]

　　住房供应结构的进一步细化，是否将使开发商面临新的市场环境，房地产开发企业在新的环境下应该作哪些准备和如何应对？ ……[详细]

24号文对我们的影响远低于其他政策
孟祥建	在这个方面，还真的没有更多的考虑。一个是我刚才讲的，这个政策的实施显现效率要在两年之后，……[详细]

开发商必须拿出好房子面向市场
滕昊	大家看到，现在开发商的房子不愁卖，包括我们近期推出的每一个楼盘都是短时间内销售一空，为什么？……[详细]

开发商针对有限高收入人群细化市场
张君花	开发商的关注点就在使有限的高收入人群（不缺房子的人群），怎么针对他们去细分市场？ ……[详细]

　　由于‘24号文’把经济适用房的户型标准限制在60平方米左右，几年之后，大量的经济适用房面市，这对低价位的普通商品房，是否会产生比较大的冲击？ ……[详细]

廉租房不一定比经适房面积小
孟祥建	我觉得廉租房50平米倒不一定比经济适用房面积要小。因为我我这辈子不打算卖房，我低收入，我不买房了 ……[详细]

“60平米”我认为已经够了
滕昊	首先这个“60平米”，我认为已经够了，因为在以前的福利分房年代，一家三口也就是40、50平米……[详细]

经适房最核心的是“地段”
张君花	关键是经济适用房，我觉得最核心的是“地段”。就是说你怎么找合适的地段来建？ ……[详细]

　24号文件的作用暂时还不会发挥功效，那么回到今天、近期，石家庄房产市场，石家庄的房价还会继续高速增长吗？是什么因素造成过去一端时间，石家庄房价屡屡成为全国涨幅前列？是需求还是跟风投资！ ……[详细]

石家庄房价仍是增长趋势
孟祥建	买房的人，从石家庄来看，整个的河北，除了秦皇岛，可能外地人买房占的比例大一点，河北省其他城市外地人买房所占的平均值只有5% ……[详细]

开发商不会赔钱卖房子
滕昊	房价上扬，其实为什么石家庄的房价这么厉害，还是第一个开发成本，开发的成本确定在增长，我们姑且不论建筑成本，……[详细]

是怎么一种需求支持房价上扬？
张君花	绝对是高端客户，您觉得从客户来说，当然对价格不敏感了，但是都是一些什么样的人，是怎么一种需求支持这个房价在上扬？ ……[详细]

　　地价最近被媒介谈论的相当热烈，地价一时间成为了房价上涨的主要因素，客观上助推了房价的上升事实是这样吗？土地免费就能降房价吗？ ……[详细]

地价是房价上涨非常重要的因素
孟祥建	是一个非常重要的因素，不是主要的，“重要”和“主要”还是有区别的。这个比如说， ……[详细]

土地涨的快主要是土地供应少
滕昊	目前土地涨的快，主要还是土地供应的少。到2007年，我们卖了五块地，其实真正用于开发的只有三块……[详细]

供应结构细化房价将平稳发展
张君花	其实供应结构细化后，投资本身预期的利润没那么高，需求就会下滑；商品房这一块，它的价格， ……[详细]

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